1. 委托公司的情况
委托公司是通过转租合同租赁商业楼宇3层和4层经营业务的客户。然而，转租人未履行合同义务，拖欠租金并中断了营业。为此，委托公司开始考虑解除合同，并为要求返还作为转租标的物的建筑物及支付未付租金而请求法律咨询。委托公司希望准确理解转租合同的解除、建筑物返还以及拖欠租金的请求程序。
2. 您的法务团队的建议
您的法务团队分析了转租合同内明确的解除条件，确认委托公司满足合同解除事由。在确认租金拖欠持续达三个月以上、转租人已中断营业，据此可请求解除合同并返还建筑物后，开始了诉讼准备。为提起诉讼，您的法务团队向委托公司发送了以租金拖欠及营业中断为由明示解除转租合同的内容证明，随后据此撰写了起诉状。起诉状中包含转租合同解除、建筑物腾退及未付租金的支付请求，并就合同解除与建筑物腾退产生法律效力的时点设定了明确标准。此外，准备了与租金拖欠相关的不当得利返还请求，并制定了追加策略，以便今后产生的违约罚也能予以请求。
3. 结果
在您的法务团队的协助下，委托公司得以提交起诉状并成功推进法律程序。起诉状载明了明确请求转租合同解除、建筑物腾退及未付租金支付的内容，使法院能够迅速处理该案件。此外，委托公司得以在法律依据的基础上，完成了对今后可能发生的不当得利返还及违约罚予以应对的准备。本案例是有效准备并推进与商业转租合同解除相关法律程序的范例，成为切实保护委托公司权利的重要里程碑。