1. 委托公司的情况
委托公司签订了佣金方式的店铺租赁合同，并希望确认该合同是否属于《商业建筑租赁保护法》（以下简称"商租法"）的保护对象。特别是，委托公司请求就佣金形态的租金是否计入折算保证金的计算、最低保障租金以及更新请求权行使要件等问题进行法律解释。
2. 您的法务团队的咨询意见
您的法务团队分析了关于佣金能否计入折算保证金计算之"租金"的下级审判例的对立观点，并结合佣金的法律性质，提出"排除说"更为妥当的意见。但同时也说明，若合同中将佣金明示为"租金"，则存在依据"包含说"提出反驳的可能性。此外，还详细审查了最低保障租金作为固定租金应计入折算保证金这一点，以及合同更新要求在10年以内可自由行使、可不受形式限制地通知等事项。
3. 结果
通过咨询，委托公司明确认识到与折算保证金计算相关的法律风险，并得以为今后起草合同时的用语使用确立方向。同时，委托公司通过确立有关更新请求权行使时点与方式的实务标准，在稳定确保承租人地位方面获得了帮助。