1. 委托公司的情况
某中坚流通企业在签订新店进驻的租赁合同之前，确认了作为租赁标的物的建筑物被指定为"违法建筑物"，且建筑物登记簿上的用途也与本公司营业目的之零售业不同，登记为"娱乐餐饮店"。据此，该公司请求事先审查该建筑物的法律风险可能对实际营业产生何种影响。
2. 您的法务团队的咨询意见
您的法务团队首先就《建筑法》对违法建筑物及用途不符建筑物的整改命令、履行强制金、刑事处罚、营业中断可能性等主要风险进行了具体梳理。随后分析了用途变更程序的主体及其现实可行性，并阐明该建筑物的用途变更可能属于"申报对象"。同时，我们建议在租赁合同中纳入出租人的整改、变更义务、合同解除条件、损害赔偿条款，从而使合同风险得到实质性缓解。
3. 结果
通过您的法务团队的咨询，客户公司在合同条款中反映了具体的风险应对条款，从而奠定了事先控制因违法建筑物及用途不符而导致营业中断及行政处分之可能性的基础。最终，通过明确掌握营业申报的可能性及营业者登记要件，客户在推进事业方面得以确保法律稳定性。