1. 委托方的情况
委托方在使用从第三方转租而来的土地开展业务期间，收到了原出租人与承租人之间的租赁合同已经终止的通知。据此，委托方请求就以下问题进行法律审查：委托方与转租人之间的转租合同是否也随之自动终止，以及在以转租终止为前提的情况下，能否通过追收款请求诉讼收回相当于保证金的金额。尤其是在原租赁的终止方式究竟为协议解除还是解除通告尚不明确的情况下，权利关系错综复杂地交织在一起。
2. 您的法务团队的咨询意见
您的法务团队以转租权系基于原承租权而成立这一结构为前提，梳理出转租合同的存续与否可能因原租赁终止类型的不同而有所差异。特别是区分原租赁因期限届满、解除而消灭的情形，以及在经出租人同意合法转租的情况下经协议终止的情形，分析了相应风险，并审查了承租人（次承租人）保护规定的适用可能性。同时，以保证金返还请求的要件（合同终止、标的物交付、扣除债务后确定余额）为标准，梳理了追收款请求诉讼的实益与可预见的抗辩要素，并将事实关系的确认事项结构化，提出了应对策略。
3. 结果
委托方通过提前核查原租赁的终止原因、标的物是否交付、是否存在拖欠租金等情况，得以阻断不必要的诉讼风险。通过明确区分转租存续的可能性与保证金返还的要件，委托方精细地制定了协商及诉讼策略，并事先确保了应对对方可预见抗辩的论证逻辑。由此，委托方现实地判断了收回保证金的可能性，预防了纠纷扩大为不利的法律争议。
您的法务团队就复杂的租赁、转租结构所产生的权利关系梳理、保证金返还纠纷应对、追收款诉讼策略制定等，为保护企业财产权提供综合性的法律咨询。