就租赁合同特别约定进行审查的咨询案例

1. 委托公司的情况

委托公司在商业楼宇租赁合同中设置了一项特别约定，规定承租人迟延搬出时，出租人可任意废弃承租人的器具、备品或封锁建筑物出入，但其请求就该约定的效力及风险进行法律审查。

本团队依据最高法院判例及近期下级审判例，确认了允许出租人任意排除承租人占有或处分其财产的特别约定，作为违反民法上公序良俗的约定而无效。同时还说明，依据商业楼宇租赁保护法的强制性规定，过度限制承租人权利或使其放弃权利的约定同样不发生效力。此外，我们强调，若实际付诸执行，不仅可能产生民事上的损害赔偿责任，还可能产生刑事上的非法侵入住宅、毁坏财物、妨害业务等责任。

委托公司认识到维持该特别约定会招致过度的法律风险，遂决定修改合同，转向通过合法程序确保腾退的方案。由此，委托公司得以预防不必要的纠纷和刑事风险，并在租赁管理过程中建立了稳定的应对体系。