1. 案件概述
法务法人Insight代理了一名被提起抵押权(根抵押权)注销请求之诉的土地所有权人(被告)。在土地买卖合同履行过程中,由于合作社(组合)未支付定金及尾款,法律纠纷持续了将近十年。在合作社方未支付买卖款项后,委托人(被告)申请了对担保不动产的拍卖;原告对此作出回应,提起了注销抵押权设定登记的诉讼,并以背信(背任)嫌疑对委托人提起刑事告诉。
2. 主要争点及应对
本案中,纠纷的核心是土地买卖合同的履行问题以及围绕该问题的担保权设定的效力。本法人在应对民事诉讼的同时,代理起草了能够一并解决所有纠纷的综合性和解协议书。在细致分析各当事方的核心利害关系(土地所有权、开发事业的进展情况、法律风险的化解)的同时,设计了有利于委托人的和解方案。
本法人提议将作为纠纷对象的土地进行分割,以已支付的定金转移部分土地的所有权,其余分割土地则以支付追加款项为条件进行转移。作为对方撤回其提起的抵押权设定登记注销诉讼的交换,委托人拟定了注销已设定抵押权的和解方案,并将撤回合作社方提起的背信嫌疑刑事告诉也纳入了和解条件。
通过插入被告在和解后若提起追加诉讼或告诉则需支付违约金的条款以及保密条款,确保了和解的稳定性。
3. 结果及意义
通过本案的和解,围绕土地买卖持续十余年的长期纠纷得以终结。这是一个成功案例:将民事诉讼、刑事告诉、违约等多种法律问题交织在一起的复杂事案,通过一份和解协议书一并解决,从而节省了长期的诉讼程序及随之产生的费用。