1. 依頼会社の状況
依頼会社は手数料方式の店舗賃貸借契約を締結しており、当該契約が「商街建物賃貸借保護法」（以下「商賃法」）の保護対象に該当するかを確認しようとしました。特に、手数料形態の賃料が換算保証金の算定に含まれるか、最低保障賃料および更新請求権行使の要件についての法的解釈を依頼しました。
2. あなたの法務チームの助言
あなたの法務チームは手数料を換算保証金算定の「賃料」に含めることができるかについての下級審判例の対立を分析し、手数料の法的性格を踏まえて「除外説」がより妥当であるとの意見を提示しました。ただし、契約書に手数料を「賃料」と明示している場合には包含説に基づく反論の可能性も併せて案内しました。また、最低保障賃料は固定的な賃料として換算保証金に含まれること、契約更新要求は10年以内であれば自由に可能であり形式の制限なく通知できることなどを詳細に検討しました。
3. 結果
依頼会社は助言を通じて換算保証金の算定に関連する法的リスクを明確に認識し、今後契約書を作成する際の用語使用についての方向性を確立できるようになりました。また契約更新請求権の行使時期と方法に関する実務的基準を整え、賃借人の地位を安定的に確保するうえで助けを得ました。