1. 依頼会社の状況
依頼会社は特定の不動産について賃貸借契約を締結し保証金を納付しましたが、契約終了後も保証金の返還を受けられず、法律相談を求めました。賃貸借契約当時、所有権は信託会社にあり、賃貸人は賃貸代理人の資格で契約を締結しましたが、信託会社の事前承諾はありませんでした。返還責任の主体が不明確で、実質的に保証金が返還されない状況でした。
2. あなたの法務チームの助言
あなたの法務チームは、契約構造上、信託会社は賃貸借契約の当事者ではなく、ランドマークが単独で賃貸人として契約を締結した点を明確にしました。これに基づき、ランドマークが保証金返還義務を負うことを前提として、仮差押の可能性や支払命令など回収方策を多角的に提示しました。また、代表者個人に対する法人格否認論、不法行為の成立可能性など例外的な責任追及の方策も検討いたしました。
3. 結果
あなたの法務チームの助力により、依頼会社は返還請求の対象と法的責任の所在を明確に把握し、ランドマーク名義の資産に対する仮差押および支払命令の申請など実効性のある回収戦略を策定することができました。これは保証金回収のための事前措置と、今後の訴訟および強制執行手続において実質的な利益を図るうえで重要な基盤となりました。