1. 依頼会社の状況
ある中堅流通企業は、新規店舗の出店のための賃貸借契約を締結する前に、賃貸目的物である建物が「違反建築物」に指定されており、建築物台帳上の用途もまた自社の営業目的である小売業とは異なる「遊興飲食店」となっていることを確認しました。これにより、当該建築物の法的リスクが実際の営業にどのような影響を及ぼしうるかについて、事前の検討を要請しました。
2. あなたの法務チームの諮問
あなたの法務チームは、まず建築法による違反建築物および用途不一致建物に対する是正命令、履行強制金、刑事処罰、営業中断の可能性など、主要なリスクを具体的に整理しました。続いて用途変更手続の主体と実質的な可能性を分析し、当該建物の用途変更が「申告対象」に該当しうることを明らかにしました。あわせて、賃貸借契約書に賃貸人の是正・変更義務、契約解除条件、損害賠償条項を含めることができるよう助言することにより、契約リスクを実質的に緩和できるようにしました。
3. 結果
あなたの法務チームの諮問を通じて、顧客会社は契約条件に具体的なリスク対応条項を反映することにより、違反建築物および用途不一致による営業中断および行政処分の可能性を事前に統制できる基盤を整えました。最終的に、営業申告の可能性および事業者登録要件も明確に把握することにより、事業推進における法的安定性を確保することができました。