1. 依頼会社の状況
依頼会社は、賃借人が営業を中断した後に連絡が途絶え、商業ビルの明渡執行が不可避な状況に置かれました。明渡対象は3階および4階それぞれ40坪規模の空間であり、依頼会社は強制執行に必要な予納金、人件費、運送費などの具体的な費用算定および手続上の留意点について問い合わせました。
2. あなたの法務チームの助言
あなたの法務チームは、類似の執行事例に基づき、強制執行に必要な主要項目別の予想費用を算定して案内しました。執行官の予納金、労務費、運送費、保管料、開門費などを合算した場合、各階あたり約400万ウォンを要すると予想される旨を助言しました。また、執行人員および車両規模は執行官が現場確認後に職権で算定する点を説明し、保管費用は債権者がまず負担した後、有体動産の競売を通じて回収する手続きを具体的に案内しました。あわせて、任意に什器を移動したり空間を占有した場合、刑法上の自力救済禁止の原則に違反し、住居侵入、営業妨害、損害賠償などの危険があることを明確に警告しました。
3. 結果
依頼会社は、強制執行の着手前段階で予想費用と手続きを明確に把握することにより、今後の不必要な費用支出と法的リスクを予防することができました。現在は、提示された情報に基づき執行の可否を内部的に検討中です。