1. 依頼会社の状況
依頼会社は、信託登記が完了した不動産について委託者名義で賃貸借契約を締結する予定でした。しかし、当該契約の有効性、賃貸借保証金の返還および賃料支払の帰属主体に関して法的リスクが懸念されたため、事前にこれについての明確な法的検討を求めました。
2. あなたの法務チームの助言
あなたの法務チームは、信託原簿に記載された特約事項を中心に賃貸人の権利・義務の帰属主体を分析しました。その結果、一般条項に優先する特約に従い委託者が実質的な賃貸人の地位を有し、賃貸借保証金および賃料の受領権限も委託者にあることを確認しました。あわせて、受託者の「事前承諾」の要件と区別される「協力義務」の概念を明確に整理し、同意書徴求の法的根拠と作成方向を提示しました。
3. 結果
依頼会社は法務チームの助言に従い、受託者から適切な形式の同意書を提示してもらうことで、委託者との契約締結に必要な法的リスクを事前に遮断することができました。これにより、今後の紛争の可能性を予防し、安定した賃貸借関係を維持できる基盤を整えました。