1. 事案の概要
法務法人インサイトは、土地売買契約の履行中に組合の契約金および残金の未払いにより10年近く法的紛争が続いていた状況において、根抵当権抹消請求の訴えを提起された土地所有権者(被告)を代理しました。組合側が売買代金を支払わなかったため、依頼人(被告)は担保不動産に対する競売を申請し、原告はこれに対応して根抵当権設定登記抹消訴訟を提起するとともに、依頼人を背任の疑いで刑事告訴しました。
2. 主要な争点および対応
本件では、紛争の核心は土地売買契約の履行問題とこれを巡る担保権設定の効力であったところ、当法人は民事訴訟に対応すると同時に、すべての紛争を一括して解決できる包括的な合意書の作成を代理しました。各当事者の核心的利害関係(土地所有権、開発事業の進行状況、法的リスクの解消)を綿密に分析しながらも、依頼人に有利な合意案を設計しました。
当法人は、紛争の対象であった土地を分割し、すでに支払われた契約金で一部の土地の所有権を移転し、残りの分割土地は追加代金支払を条件に移転する方式を提案しました。相手方が提起する根抵当権設定登記抹消訴訟を取り下げる代わりに、依頼人は設定された根抵当権を抹消する合意案を整え、組合側が提起した背任の疑いに対する刑事告訴を取り下げることまで合意条件に含めました。
合意後に被告が追加訴訟や告訴を行う場合に違約金を支払う条項と、秘密保持条項を挿入し、合意の安定性を確保しました。
3. 結果および意義
本件の合意を通じて、土地売買を巡って10年以上続いてきた長期的な紛争を終息させることになりました。民事訴訟、刑事告訴、契約不履行など多様な法的問題が絡み合った複雑な事案を、一つの合意書を通じて一括して解決したことにより、長期間の訴訟手続およびそれに伴う費用が節減された成功事例です。