1. 의뢰사의 상황
의뢰사는 제3자로부터 토지를 전대받아 사업을 진행하던 중, 원임대인과 임차인 사이의 임대차계약이 종료되었다는 통지를 받았습니다. 이에 따라 의뢰사와 전대인 사이의 전대차계약도 자동으로 종료되는지 여부와, 전대차 종료를 전제로 보증금 상당액을 추심금 청구 소송으로 회수할 수 있는지에 대한 법적 검토를 요청하였습니다. 특히 원임대차의 종료 방식이 합의해지인지, 해지통고인지 불명확한 상황에서 권리관계가 복잡하게 얽혀 있었습니다.
2. 당신의법무팀의 자문
당신의법무팀은 전차권이 원임차권을 기초로 성립하는 구조라는 점을 전제로, 원임대차의 종료 유형에 따라 전대차의 존속 여부가 달라질 수 있음을 정리하였습니다. 특히 원임대차가 기간만료·해지로 소멸한 경우와, 임대인 동의 하 적법하게 전대된 상황에서 합의로 종료된 경우를 구분하여 리스크를 분석하고, 전차인 보호 규정의 적용 가능성을 검토하였습니다. 아울러 보증금 반환청구의 요건(계약 종료, 목적물 인도, 채무 공제 후 잔액 확정)을 기준으로 추심금 청구 소송의 실익과 예상 항변 요소를 정리하고, 사실관계 확인 항목을 구조화하여 대응 전략을 제시하였습니다.
3. 결과
의뢰사는 원임대차 종료 원인과 목적물 인도 여부, 연체 차임 존재 여부를 선제적으로 점검함으로써 불필요한 소송 리스크를 차단할 수 있었습니다. 전대차 존속 가능성과 보증금 반환 요건을 명확히 구분함으로써 협상 및 소송 전략을 정교하게 수립하였고, 상대방의 예상 항변에 대한 대응 논리를 사전에 확보하였습니다. 이를 통해 보증금 회수 가능성을 현실적으로 판단하고, 불리한 법적 분쟁으로 확산되는 것을 예방하였습니다.
당신의법무팀은 복잡한 임대차·전대차 구조에서 발생하는 권리관계 정리, 보증금 반환 분쟁 대응, 추심금 소송 전략 수립 등 기업의 재산권 보호를 위한 종합적인 법률 자문을 제공합니다.