1. 의뢰사의 상황
의뢰사는 신탁등기가 완료된 부동산에 대해 위탁자 명의로 임대차계약을 체결할 예정이었습니다. 그러나 해당 계약의 유효성, 임대차보증금 반환 및 차임 지급의 귀속 주체와 관련하여 법적 리스크가 우려되어, 사전에 이에 대한 명확한 법률 검토를 요청하였습니다.
2. 당신의법무팀의 자문
당신의법무팀은 신탁원부에 기재된 특약사항을 중심으로 임대인의 권리·의무 귀속 주체를 분석했습니다. 그 결과, 일반조항보다 우선하는 특약에 따라 위탁자가 실질적인 임대인 지위를 가지며, 임대차보증금 및 차임 수취 권한도 위탁자에게 있음을 확인했습니다. 아울러, 수탁자의 ‘사전 승낙’ 요건과 구별되는 ‘협조의무’ 개념을 명확히 정리하여, 동의서 징구의 법적 근거와 작성 방향을 제시했습니다.
3. 결과
의뢰사는 법무팀의 자문에 따라 수탁자로부터 적절한 형식의 동의서를 제시해 위탁자와의 계약 체결에 필요한 법적 리스크를 사전에 차단할 수 있었습니다. 이를 통해 향후 분쟁 가능성을 예방하고, 안정적인 임대차관계를 유지할 수 있는 기반을 마련하였습니다.