1. 의뢰사의 상황
의뢰사는 특정 부동산에 대해 임대차 계약을 체결하고 보증금을 납부하였으나, 계약 종료 이후에도 보증금 반환을 받지 못해 법률 자문을 요청하였습니다. 임대차계약 당시 소유권은 신탁사에 있었고, 임대인은 임대대리인 자격으로 계약을 체결하였으나 신탁사의 사전승낙이 없었습니다. 반환 책임 주체가 불분명하고, 실질적으로 보증금이 반환되지 않는 상황이었습니다.
2. 당신의법무팀의 자문
당신의법무팀은 계약 구조상 신탁사는 임대차계약 당사자가 아니며, 랜드마크가 단독으로 임대인으로서 계약을 체결하였다는 점을 명확히 하였습니다. 이에 따라 랜드마크가 보증금 반환의무를 부담함을 전제로, 가압류 가능성과 지급명령 등 회수 방안을 다각도로 제시하였습니다. 또한 대표자 개인에 대한 법인격 부인론, 불법행위 성립 가능성 등 예외적 책임 추궁 방안도 검토해 드렸습니다.
3. 결과
당신의법무팀의 조력을 통해 의뢰사는 반환청구 대상과 법적 책임 소재를 명확히 파악하고, 랜드마크 명의 자산에 대한 가압류 및 지급명령 신청 등 실효성 있는 회수 전략을 수립할 수 있었습니다. 이는 보증금 회수를 위한 사전 조치와 향후 소송 및 강제집행 절차에서 실질적 이익을 도모하는 데 중요한 기반이 되었습니다.